Lucas Carrasco, presidente de la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz (GICA), ha afirmado que en el debate social sobre los pisos turísticos y su regulación en ciertas ciudades, es fundamental considerar factores como la actual Ley de la Vivienda.
Según Carrasco, esta normativa está en el centro de la problemática del mercado de alquiler a largo plazo, especialmente debido a la falta de oferta disponible.
Desde la perspectiva de esta organización, que es un referente en el sector inmobiliario a nivel provincial, la ley vigente no ha cumplido con los objetivos para los cuales fue implementada: asegurar un mercado de alquiler justo y accesible, tanto para quienes buscan vivienda como para los propietarios.
Estos últimos, en su mayoría pequeños inversores, prefieren dejar sus propiedades vacías o destinarlas a otros usos, como alquileres temporales o turísticos, debido a la inseguridad jurídica que sienten con la ley actual.
La demanda de viviendas en alquiler
La Ley de Vivienda actual no ha conseguido añadir nuevas propiedades al mercado ni controlar de manera efectiva los precios de alquiler a largo plazo, lo que está afectando negativamente a la sociedad. El principal factor que impulsa el aumento de los precios es el desbalance entre la oferta y la demanda, con una demanda de viviendas en alquiler que supera ampliamente la oferta en muchas ciudades de la provincia.
En medio del debate sobre los pisos turísticos, Lucas Carrasco subraya la necesidad de considerar todos los factores que afectan al mercado de la vivienda. Carrasco observa que, aunque se suele responsabilizar al alquiler turístico del incremento de precios y la falta de viviendas en grandes ciudades turísticas como Cádiz, esta perspectiva no aborda las realidades complejas que también impactan en otras ciudades importantes, como Algeciras.
“Es sorprendente cómo se culpa al alquiler turístico de la falta de vivienda en grandes ciudades turísticas, cuando en lugares como Algeciras, donde casi no hay pisos turísticos, el problema de escasez y precios altos también es urgente. Esto evidencia que el alquiler turístico no es el verdadero origen del problema, a pesar de la insistencia en este enfoque”, concluye Carrasco.
¿Qué prefieren los inversores?
El presidente de GICA señala que la ley actual, en lugar de promover un mercado más accesible, ha generado una situación en la que los pequeños inversores prefieren dejar sus propiedades vacías o usarlas para otros fines debido a la inseguridad jurídica y la falta de incentivos para renovar viviendas antiguas.
“Contamos con un parque inmobiliario envejecido y pocas construcciones nuevas, pero se pasan por alto las promociones incompletas y las viviendas ocupadas por fondos de inversión. Si se ofrecieran incentivos adecuados para rehabilitar estas propiedades y ponerlas en el mercado, podríamos ver una reducción en los precios gracias a una mayor oferta”.
Antes era común que pequeños inversores compraran propiedades para renovarlas y destinarlas al alquiler o a la venta, lo que ayudaba a revitalizar el mercado. Sin embargo, el aumento de los costos y la inseguridad jurídica han disminuido esta actividad. Aunque a estos inversores a menudo se les llama ‘especuladores’, su papel es esencial para revitalizar el mercado.
Alta demanda y escasa oferta
GICA destaca la ausencia de incentivos para la construcción de nuevas viviendas de alquiler asequibles. Lucas Carrasco explica: “Si no se incrementa la oferta de viviendas, los precios seguirán elevados debido a la falta de unidades disponibles. En ciudades con alta demanda y poca oferta, las medidas para controlar los precios tienen un impacto limitado y no abordan las causas fundamentales de los altos precios”.
Reafirma también su intención de colaborar con las instituciones para crear una normativa que responda de manera integral a las necesidades del mercado de vivienda, tanto para arrendatarios como para propietarios, con el fin de conseguir un mercado más asequible.
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