¿En qué consiste el procedimiento del Registro Único de Arrendamientos?

¿En qué consiste el procedimiento del Registro Único de Arrendamientos?

El 24 de diciembre de 2024, se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el Real Decreto 1312/2024, el cual regula el procedimiento del Registro Único de Arrendamientos, dando cumplimiento al Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo. Este cambio legislativo tiene un impacto directo sobre los alquileres de corta duración, aquellos arrendamientos con fines turísticos o no permanentes, y en especial sobre cómo se gestionan en plataformas online.

¿Qué implica este nuevo Real Decreto?

A partir de la entrada en vigor de este Real Decreto, que comenzó el 2 de enero de 2025, las empresas y particulares que deseen alquilar alojamientos de corta duración no podrán comercializarlos en plataformas de alquiler sin contar con un “número único de arrendamiento” o “código de comercialización”.
Este código se obtiene a través del Registro de la Propiedad o del Registro de Bienes Muebles, dependiendo de si el alojamiento está ubicado en un inmueble o en una embarcación. Por lo tanto, si tienes una propiedad destinada al alquiler turístico, es esencial que adquieras este número para poder seguir ofreciendo tu servicio legalmente.

¿Qué es un alquiler de corta duración?

Según el artículo 4 del Real Decreto 1312/2024, un alquiler de corta duración se caracteriza por:
Ser un arrendamiento temporal, con fines vacacionales, laborales, de estudios o médicos, sin que implique una necesidad de vivienda permanente por parte del arrendatario.
Contar con un equipamiento y mobiliario adecuado para su uso como alojamiento temporal.
Esto no incluye hoteles, moteles, apartamentos turísticos o campings, que son categorías separadas con normativas diferentes.

¿Qué es una “Vivienda Temporal” y una “Vivienda Turística”?

Es importante entender las diferencias entre vivienda temporal y vivienda turística. Aunque ambos tipos de alojamiento están destinados al alquiler de corto plazo, existen matices legales y normativos que los distinguen.

  • Vivienda Temporal: Una vivienda temporal es aquella que se alquila por un periodo limitado con el fin de cubrir una necesidad específica y temporal del arrendatario.
    Este tipo de alquiler tiene un carácter no turístico y está regulado bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), aplicándose a situaciones que no buscan un fin exclusivamente vacacional.
  • Vivienda Turística: Por otro lado, una vivienda turística es aquella que se destina a alojar turistas o personas que viajan por motivos de ocio. Las viviendas turísticas están sometidas a regulaciones específicas de cada comunidad autónoma, que varían dependiendo de la ubicación. En muchas regiones, se requiere un registro oficial para comercializar estos alojamientos.

¿Qué es el “número único de arrendamiento” y quién lo necesita?

El número único de arrendamiento es un código que deberán obtener todos aquellos anfitriones o empresas que ofrezcan alojamiento de corta duración, ya sea de forma profesional o no, a través de plataformas online. Se requiere este código para cumplir con las nuevas regulaciones y evitar sanciones.
Este código será necesario tanto para alojamientos ubicados en inmuebles como en embarcaciones, que estén destinados al alquiler de corta duración. Los hoteles, moteles, complejos hoteleros y campings están excluidos de esta obligación.

¿Cómo obtener el código de comercialización?

El proceso para obtener el número de registro es sencillo y puede realizarse de forma online o presencial en el Registro de la Propiedad o Registro de Bienes Muebles, según corresponda.

  • Online: A través de la Sede Electrónica Registral, podrás rellenar el formulario y realizar la solicitud. Solo necesitarás aportar datos como la dirección del alquiler, referencia catastral, tipo de alojamiento y la documentación relacionada con las licencias y permisos pertinentes.
  • Presencial: También puedes acudir a la sede del registro competente con los formularios cumplimentados para completar la solicitud.

Coste y vigencia del código

El coste para obtener el código de comercialización es de 27 euros (más impuestos), y su vigencia es de un año desde su obtención. Es importante destacar que este proceso puede estar sujeto a una calificación registral, lo que significa que si la solicitud contiene algún defecto, el código podría ser revocado. Por ello, es esencial asegurarse de que todos los datos sean correctos antes de proceder con la solicitud.

¿Desde cuándo es obligatorio el código de comercialización?

Aunque el proceso para obtener el código ya está disponible desde enero de 2025, la obligación de comercializar los alojamientos de corta duración sólo será aplicable a partir del 1 de julio de 2025. Es decir, hasta esa fecha puedes comenzar a obtener el número único de arrendamiento, pero no será obligatorio hasta julio de 2025.

Adapta tu negocio al nuevo Real Decreto

Este nuevo marco legal tiene como objetivo regularizar y fomentar la transparencia en el sector de los alquileres turísticos. Si eres propietario o gestor de alojamientos de corta duración, asegúrate de cumplir con estos nuevos requisitos para evitar problemas legales y ofrecer un servicio profesional y adecuado.

Si necesitas más información o asesoramiento sobre cómo obtener el número único de arrendamiento o cómo adaptar tu propiedad a la nueva legislación, no dudes en contactarnos. En Habitalia Inmobiliaria, estamos al tanto de todos los cambios normativos que pueden afectar a tu negocio, y estamos aquí para ayudarte a adaptarte de manera eficaz y sin complicaciones.
¡No esperes más, asegúrate de cumplir con la nueva normativa y sigue ofreciendo tu servicio de alquiler con total seguridad!

 

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